Loi Robien

En investissement immobilier, le dispositif Robien permet de déduire des loyers une partie du prix du logement, lorsqu'ils sont déclarés aux impôts. de ce fait vous créez un déficit foncier, vous permettant ainsi de payer moins d'impôt.

Loi Robien : le principe

Durée actuelle :
Neuf ans minimum.

Type de logement :
Une maison ou un appartement neuf, acheté sur plan (Véfa) ou terminé.

Fonctionnement
Vous achetez un logement, vous le louez vide pendant neuf ans et vous déduisez des loyers (ce que les professionnels appellent amortir) 6% du prix du bien chacune des sept premières années puis 4% les deux années restantes. Au total, vous pouvez amortir 50% du prix du bien en neuf ans.

Loi Robien : les avantages fiscaux

Vous pouvez déduire chaque année jusqu'à 10700 euros de votre revenu imposable. Le solde éventuel est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Les frais (entretien, etc, ...) sont déductibles sur présentation de justificatifs.

Pour se faire, le logement doit être loué vide pendant 9 ans au titre de la résidence principale du locataire. Les loyers ne doivent pas excéder des plafonds fixés chaque année par le législateur en fonction de la zone géographique du bien. Exemples : un 2 pièces de 40m2 à Nantes acheté 135.000 euros. Vous le louez 11euro/m2, soit 440euros par mois et 5.280 euros par an. Lorsque vous déclarez cette somme, vous retranchez 6% du prix du bien, soit 8.100 euros. Le déficit s'élève donc à 2.820 euros. Si vous êtes imposé sur 50.000 euros, le fisc calculera alors votre nouvelle imposition sur 47.180 euros.

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