L'apport personnel

En ayant recours au crédit classique, vous pouvez financer jusqu’à 100 % de votre acquisition si votre dossier est excellent. Cependant, si vous disposez d’un apport personnel, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour obtenir votre crédit.

L’apport personnel

Cet apport est en général constitué de vos économies. S’il vous manque des fonds, d’autres solutions sont envisageables. Lorsque vous faites partie d’une entreprise de plus de cinquante salariés, vous pouvez demander le déblocage anticipé de votre participation pour acquérir votre résidence principale. Votre apport personnel peut être aussi constitué ou complété par le prêt 1 % logement. Vous pouvez obtenir ce financement si vous travaillez dans une entreprise privée de plus de dix salariés. Le montant du prêt (au maximum de 17 600 s en Île-de-France) et la durée de son remboursement sont limités et dépendent de chaque entreprise. Mais son taux d’intérêt est attractif :1,5 % hors assurances et garanties. Renseignez-vous auprès de votre entreprise pour savoir à quel montant vous avez droit. L’apport personnel peut aussi être constitué par le fruit de la vente de votre précédent logement, ou par une aide familiale. De plus en plus de donations peuvent être faites en totale franchise de droits (voir tableau Une aide de vos proches).

Ces premières démarches sont essentielles car la plupart des banques considèrent qu’il est nécessaire de disposer d’un apport personnel d’environ 10 % pour envisager sérieusement une acquisition immobilière. Pour les établissements de crédit, cet apport représente un véritable test de vos capacités d’épargne et vous permettra de négocier plus facilement votre taux d’intérêt. Quel que soit l’apport personnel dont vous disposez, vous avez intérêt à passer en revue les différentes aides qui sont à votre disposition.